740 - 742 Rue St-Georges (St-Jerome) , Saint-Jérôme QC J7Z5C6

Situé au coeur du centre-ville de Saint-Jérôme, ce duplex semi-commercial offre une opportunité unique d'investissement. Il se distingue par sa vocation mixte : un rez-de-chaussée à usage commercial et un étage résidentiel. L'immeuble est localisé sur la rue Saint-Georges, une artère reconnue pour son fort achalandage piétonnier et automobile, garantissant une excellente visibilité pour les occupants commerciaux.

L'unité commerciale, actuellement louée jusqu'en août 2026, sans option de renouvellement. Valeur marchande au renouvellement de 20$/pc soit plus de 6000$ de revenu annuel additionnel. L'unité est à aire ouverte et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Elle inclut également l'accès exclusif à une cave de service, pratique pour l'entreposage. Cette configuration est idéale pour des bureaux, un commerce de proximité ou un service professionnel.

À l'étage, le logement résidentiel 4 ½, lui aussi loué jusqu'en 2026, est spacieux et lumineux. Il offre un espace de vie confortable avec balcons avant et arrière, et est occupé par des locataires fiables. Les revenus annuels bruts totalisent 19080$. MRB actuel de 18,5x, MRB projeté avec un loyer marchand commercial et ajustement selon le IPC du loyer résidentiel à 13,6x d'ici 12 mois. Rendement positif à très court terme sans investissement additionnel ni rénovation.

L'immeuble, construit en 1944, repose sur une fondation en béton coulé. Il est revêtu de brique et coiffé d'une toiture en gravier et bitume. Le chauffage se fait par eau chaude à l'électricité, le chauffage a l'huile a été retiré. Le sous-sol est bas (moins de 6 pieds) et non aménagé. Deux stationnements asphaltés sont disponibles à l'arrière, sinon il est possible de l'agrandir dans la cour gazonnée.

Le terrain est plat et partiellement clôturé. La propriété est à proximité immédiate de nombreux services : hôpital, écoles cégep, banques, restaurants, centres commerciaux et transport en commun. Ce secteur de Saint-Jérôme est recherché autant pour sa vitalité que pour sa proximité avec les grands axes routiers et les services.

Un investissement à considérer sérieusement pour toute personne souhaitant diversifier son portefeuille avec un immeuble à revenus stable, bien entretenu et stratégiquement localisé.